浙江义乌：新房获得产权证2年后可转让

发布时间：2025-05-20　点此：569次

浙江省义乌市日前出台《关于进一步促进房地产商场平稳健康发展有关事项的告诉》（简称《告诉》），从土地商场调控、约束转让方针、金融范畴监管、预售条件进步等方面标准房地产商场。依照义乌市新政，其土地出让将视状况“限房价、限地价”。一起，义乌将施行“约束转让”方针，自2021年10月1日起购买的新建产品住所（以网签时刻为准），自获得不动产权证后满两年才可转让。

在加强土地商场调控方面，《告诉》说到，加大住所用地供给力度，优化供给结构，视情选用住所用地“限房价、限地价”、“限地价、竞方针性住所面积”、“带方案出让”等出让方法。定时揭露土地出让方案和已出让土地开工状况，承受社会监督。

加强房地产金融范畴监管方面，严厉施行差别化住所信贷方针，强化借款人资历检查。严厉执行收入确定标准和月供收入比要求，精确核定借款人实在收入。严厉检查购房首付资金来源，谨防消费借款、个人经营性借款等违规挪用于购房。

《告诉》说到进步预售答应条件，全市范围内，请求产品房预售答应的项目，工程形象进展须到达总层数（含地下室层数）的25%以上。总建筑面积在5万平方米以下的，须一次性请求；总建筑面积在5万平方米（含本数）以上请求分批次处理预售答应的，每批次的建筑面积不低于3万平方米（末次在外），每批次间隔时刻不少于3个月。

施行房地产项目十二分制处理，每个记分周期内，因工程质量问题未按规则整改到位的，不予处理预售批阅；积分低于必定分值的，进一步进步预售条件。详细处理办法由义乌市建造局拟定并施行。

施行约束转让方针，自2021年10月1日起购买的新建产品住所（以网签时刻为准），自获得不动产权证后满2年方可转让。

标准产品房出售次序，在售项目不予上调存案价格。已获得预售答应的项目，有必要在10日内一次性推出悉数准售房源和车位，不得以任何方法分批次出售，禁止捂盘惜售和变相囤积房源等行为。购房人所交纳的新建产品房预售资金，有必要悉数直接存入产品房预售合同载明的监管专用账户。对未获得预售答应的产品房项目，开发企业不得以任何方法向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。房地产开发企业、房地产生意安排应依照产品房出售流程展开出售活动、及时精确公示出售信息，不得“雇佣”人员歹意挂号购房信息，不得安排职工或与第三方协作在网络渠道发布虚伪不实信息。

标准房地产中介安排方面，中介安排不得受理并对外发布挂牌价格显着高于合理成交价格的房屋信息。对存在发布虚伪广告、发布虚伪房源信息、歹意哄抬房价、伪造和分布房价上涨不实言辞等违法违规行为的中介安排及从业人员，依法依规采纳约谈、揭露通报、暂停网签、停业整顿、撤销从业资历、撤消营业执照等处理办法，涉嫌犯罪的移送司法机关处理。相关违法违规信息揭露曝光，并归入房地产职业诚信体系、公共信誉信息体系等予以联合惩戒。

标准房地产商场信息发布上，《告诉》要求进一步标准信息发布行为，加强发布内容的合法性、实在性、导向性，活跃建造促进义乌市房地产商场平稳健康发展的杰出网络生态。不得发布违背“房住不炒”定位的信息，不得伪造、分布不实音讯，不得运用夸大标题、发布内容与标题严峻不符的文章，不得以单个成交事例片面臆断房地产商场走势，不得以任何方法制作购房惊惧心情。

文/北京青年报记者朱开云

修改/樊雄伟

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