又两地楼市调控晋级！西安新房二手房“满五”才干买卖，义乌新房获得不动产权证后满两年方可转让？

发布时间：2025-05-20　点此：219次

来历：我国证券报

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作者：王舒嫄

　　在西安发布预售资金监管方法一周之后，3月30日深夜，西安市政府发布《关于树立房地产联动机制促进房地产商场平稳健康发展的告诉》（下称《告诉》），从土地、限购、限售、金融、商场监管等全方面晋级了调控办法，标明对按捺房价过快上涨的决计。

　　来历：西安市公民政府网

　　国家统计局此前发布的数据显现，开年至今，西安新房、二手房房价涨幅扩展，二手房房价环比涨幅接连两月位居70城房价环比涨幅前十。

　　西安：全方位晋级监管

　　在供给方面，《告诉》指出，树立完善房地联动机制。一是全市产品住所用地供给总量年均添加20％以上。二是住所用地施行“限房价、定质量、竞地价”出让。三是每年按季度会集发布住所用地出让公告，会集安排国有建造用地揭露出让。存在严重失期行为、超出“三道红线”处理要求的竞买人，不得参加土地竞拍。

　　在限售方面，《告诉》要求，“从市外迁入本市户籍的居民家庭在住所限购区域购买产品住所或二手住所的，须落户满1年，且在本市接连交纳12个月的社会保险或个人所得税。”

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　　限购方面，住所限购区域内，产品住所买卖合同网签存案满5年且已处理《不动产权证书》、二手住所《不动产权证书》处理满5年的方可上市买卖。《告诉》还将“刚需家庭”无住所转让记载的年限要求调整为购房前48个月。

　　广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉表明，添加供给是这一轮调控的要点，要点城市2021年供地底子都添加了20％-30％，也契合扩内需的大布景。从本年开端，地价被严厉操控，西安参照成都、杭州等城市的做法，启动了地价-房价联动机制。

　　“限购方面，西安是抢人大战的先行者，落户门槛很低，也是形成房价暴升的主要原因。因而，规则新市民有必要缴足1年社保才干买房，意图也是为了操控商场心情。一般来讲，新市民落户1年后买房的相对少，从西安的方针来看，许多买房者或许便是出资客。”李宇嘉说，“限售方面，在二线城市中，西安限售方针相对比较严厉。方针鼓舞买，不鼓舞卖，显现了期望楼市坚持必定活跃度。”

　　此外，《告诉》还提出要严厉住所金融监管，关于房地产借款会集度处理、防备运营性借款违规流入房地产范畴等问题，各金融组织应严厉依照监管组织审慎处理方针要求履行。

　　义乌：施行“约束转让”

　　视状况“限房价、限地价”

　　除了西安外，近期全面晋级调控的还有义乌。

　　近来，有媒体从义乌市房地产商场平稳健康发展领导小组办公室得悉，义乌出台房地产商场平稳健康发展九项新规，包含加强土地商场调控、加强房地产金融范畴监管、进步预售答应条件、施行房地产项目十二分制处理、施行约束转让方针、规范产品房出售次序、全面规范和加强房子网签存案作业、规范房地产中介组织、规范房地产商场信息发布等。