义乌：新房实施“公证摇号”，获得产权证满3年方可上市买卖

发布时间：2025-05-20　点此：1085次

8月10日，浙江省义乌市住所和城乡建设局发布《关于进一步加强房地产商场调控的告诉》，自告诉发布之日起，一切新获得预售答应（含现售）产品房项目的住所出售，实施“公证摇号”，即采纳公证摇号排序选房的出售方法。一起，调整住所限售方针，凡在义乌区域新购买的新建产品住所和二手住所，在获得《不动产权证》满3年后方可上市买卖。义乌此次方针调控主要从9个方面着手，触及规模较为全面。详细而言，包含进一步优化土地供给；加强产品住所质量管控；拟定新建产品住所房价、地价联审存案规矩；推广公证摇号；支撑自住需求；调整住所限售方针；严厉更名处理；进一步完善人才住所保证方针；加大租借住所保证力度。

进一步优化土地供给方面，《告诉》说到，科学测算住所用地需求，加大土地供给量，及时发布年度出让计划，扩展热门区域的土地供给，添加商场有用供给。优化住所用地供给结构，进步中贱价住所用地份额。

拟定新建产品住所房价、地价联审存案规矩方面，要求组成新建产品住所房价、地价联审存案工作小组，依据周边区域房价确认新建产品住所出售存案价格。

推广“公证摇号”，加强房源信息揭露监督方面，自该告诉发布之日起，一切新获得预售答应（含现售）产品房项目的住所出售，实施“公证摇号”，即采纳公证摇号排序选房的出售方法。房地产开发企业须在获得预售答应（含现售）15个工作日内一次性推出悉数准售住所房源，在开盘出售前，应当拟定并揭露《产品房出售计划》，清晰购房挂号规矩，不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部等部分购房人的挂号条件，不得设置全款付出、挂牌价外收费等不利于购房人的挂号条件。挂号时刻不得少于3日，但不得超越7日。公证处担任处理意向购房人挂号名单保全公证以及公证摇号排序选房。挂号购房人、摇号选房人、合同签定人有必要保持一致。

支撑自住需求方面，房地产开发企业应按照每批次不低于20%的房源保证份额，优先满意以下三类人员或家庭（下称优先户）：一是获得货币化安顿凭据的购房人；二是享有人才补助资历且自2010年1月1日起未购买过市域规模内产品住所的人才；三是自2010年1月1日起未购买过市域规模内产品住所的义乌户籍居民家庭（夫妻两边及未成年子女或年满18周岁的未婚人士，不含离婚未满36个月的独身人士）。优先户的优先资历仅限一次，经过公证摇号方法获得选房资历后抛弃选房、购房的，不再享有优先资历。

调整住所限售方针方面，凡在义乌区域新购买的新建产品住所和二手住所，在获得《不动产权证》满3年后方可上市买卖。获得《不动产权证》的确定时刻以《不动产权证》发证时刻为准。

此外，产品住所在处理合同网签存案后，除能够在爸爸妈妈、爱人、子女之间增减姓名外，其他不予更名。

易居研究院智库中心数据闪现，本年7月义乌市新建产品住所的成交价格为26477元/平方米，环比上涨0.6%。

中指研究院浙江分院常务副总高院生指出，2021年以来，浙江省内各城市一再出台房地产商场调控方针，特别8月以来，金华、杭州调控加码方针相继出台。义乌房地产商场热度也居高不下，为执行“稳地价、稳房价、稳预期”方针，义乌紧随杭州、金华之后，发布楼市新政。跟着义乌新政的落地，方针作用进一步闪现，估计短期之内义乌商场将有所降温，房地产商场将逐步回归平稳开展态势。义乌作为全国具有代表性的百强县，此次调控方针晋级，预示百强县市后续调控方针将进一步晋级。

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